Prof. Dipl.-Ing. Horst Roman-Müller

Prof. Dipl.-Ing. Horst Roman-Müller | Immobilienmanagement

Allgemein:

Raumnummer: 322
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Postanschrift:

Postfach 3251
65022 Wiesbaden

Besuchsadresse:

Kurt-Schumacher-Ring 18
65197 Wiesbaden

Sprechzeiten:

Wintersemester: Freitag 08.00 - 09.00 Uhr

Bitte im Stud.IP unter Sprechstundentermine anmelden, vielen Dank!

Studienschwerpunkte

Projektmanagement / Projektcontrolling

Ausschreibung und Vergabe von Planungs- und Bauleistungen

Schlüsselfertiges Bauen

Facility Management

Immobilienbewertung

 

Aktuelle (Hochschul-)Projekte

Problem-based learning / Szenario-basiertes Lernen: Erfolgreiche Projekte beginnen mit einer guten Planung und gutes Projektmanagement setzt exakt an diesem Punkt an. In der Praxis müssen hierfür in durchaus divers zusammengesetzten Teams Strategien entwickelt werden, um komplexe Aufgaben zu lösen und so gemeinsam erfolgreich ein konkretes Ziel zu erreichen. Neben dem „Was“ spielt das „Wie“ bei der Umsetzung eine tragende Rolle und die Kommunikation auf Augenhöhe zwischen allen Beteiligten ist immens wichtig. Neben der fachlichen Qualifikation sind vor allem auch interdisziplinäre und soziale Kompetenzen gefragt. Deshalb ist es von großem Vorteil bereits im Rahmen des Studiums einen hohen Praxisbezug mit den genannten Anforderungen herzustellen. Studierende, die gelernt haben, komplexe Problemstellungen zu analysieren, (neue) Lösungswege im Team zu erarbeiten und sie gegenüber Auftraggebern und anderen Projektbeteiligten glaubhaft und überzeugend darzustellen, sind im späteren Arbeitsleben klar im Vorteil. Um diese Kenntnisse und Fähigkeiten nachhaltig zu vermitteln und Studierenden die Gelegenheit zu geben sie auszuprobieren und zu trainieren bietet es sich an, zwei aktivierende Lehr-/Lernformen miteinander zu verbinden: das Szenario-basierte Lernen und die Siebensprung-Methode. Seit vier Jahren profitieren Studierende im Seminar „Angewandtes Bauprojektmanagement“ im Bachelor-Studiengang Immobilienmanagement der Hochschule RheinMain von dieser kreativen Verknüpfung kombiniert mit einem fiktiven, praxisnahen Hochbauprojekt als Szenario. Seit Einführung des Seminars haben ca. 800 Studierende mit wachsender Begeisterung daran teilgenommen und durch ihr Feedback ständig verbessert (jetzt auch seit Sommersmester 2020 als digitale Veranstaltung).

Webbasiertes eLearning: Interaktiver Wissen- und Methodenspeicher Im Facility Management; Leitung der Projektgruppe der GEFMA zur Entwicklung eines virtuellen Lernangebotes für Studierende (derzeit: Entwicklungsphase)

Baumonitoring Studie 2017: Die steigenden Anforderungen an das Risikomanagement bei Bauprojekt-Finanzierungen durch die Bankenaufsicht werden durch aktuelle Richtlinien immer detaillierter. Welche Auswirkungen hat diese Entwicklung auf die Projektbearbeitung und insbesondere auf die Projektüberwachung? Wie unterschiedlich sehen die an einer Projektentwicklung Beteiligten dieses Thema? Welche Standards und Prozesse sind erforderlich, um normenkonforme und wirtschaftliche Verfahren für die Bau- und Finanzindustrie zu liefern? Antworten auf diese und weitere Fragen suchen Prof. Dipl.-Ing. Horst Roman-Müller (Hochschule Rhein-Main) in Zusammenarbeit mit Stefan Stenzel (BauMonitoring e.V.) und HKP Value GmbH in einer ersten Studie zu diesem Thema in Deutschland. Die Ergebnisse der Studie wurden auf dem Herbst-Kongress des BauMonitoring e.V. am 30.11.2017 in Düsseldorf präsentiert und werden federführend durch die Hochschule RheinMain weiter analysiert. Im Vordergrund steht nun die statistische Auswertung (z. B. mit Hilfe Multipler Linearer Regression) um tiefere Erkenntnisse über den Status quo des Baumonitorings zu destillieren. Ergebnisse können etwa sein, wo aktuell tatsächlich Handlungsbedarf besteht, oder in welchen Aspekten die Sicht der verschiedenen Beteiligten besonders gegensätzlich ist.

Aktuelle Bachelorthesisarbeiten

Sommersemester 2020

  • Analyse aktueller Projekt- und Baumanagementsoftware und Empfehlungen zur Anwendung in Bauprojekten aus Sicht der Projektsteuerung
  • Strategien zur Optimierung der CO2-Bilanz in Planung und Bauausführung auf Basis der DGNB-Zertifizierungskriterien
  • Neue Mobilität und Infrastruktur in Ballungsräumen - wie wirkt sich die Verkehrswende auf Immobilienmarkt, Immobilienstandorte und Konzepte in der Projektentwicklung aus?

Betreute Bachelorthesisarbeiten

Wintersemester 2019-20

  • Asset Management - Systematische Instandhaltung im Lebenszyklus einer Immobilie 
  • Partneringmodelle bei Bauprojekten – Untersuchungen zu Herausforderungen und Potentialen bei der Projektabwicklung im Hochbau
  • Blockchain Technologie – Chance und Potentiale für die Immobilienwirtschaft
  • Potentiale von Augmented Reality (AR) und Virtual Reality (VR) in der Bauprojektabwicklung 
  • Technologische Trends in der Projektkommunikation 
  • 3D-Druck im Bauwesen: Eine Analyse des Trends und dessen Auswirkunegn auf den Immobilienmarkt

Sommersemester 2019

  • Entwicklung von standardisierten Organisationsmodellen beim Einsatz von Building Information Modeling (BIM) in Planung, Bau und Betrieb von Bauprojekten
  • Lean Management – Untersuchungen zur Anwendung von LM in der Projektabwicklung und Empfehlungen zur Integration in die Projektumgebung eines Bauprojekts 
  • Systematische Untersuchungen zu den Potentialen und Erfolgsfaktoren von Temporary Concept Malls

Wintersemester 2018-19

  • Baumonitoring im Rahmen des Risikomanagements von Banken: Status quo und Entwicklungsperspektiven
  • Besonderheiten bei der Inbetriebnahme und Betriebsoptimierung von Büro- und Verwaltungsgebäuden im Passivhaus-Standard
  • Digitalisierung im Facility Management – Untersuchung der Auswirkungen auf die Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb 
  • Coworking Spaces – Möglichkeiten, Formen und Veränderung der Arbeitswelt
  • Möglichkeiten und Grenzen der Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft

Sommersemester 2018

  • Projektentwicklung von Micro-Apartments - systematische Lösungsansätze
  • Das Büro der Zukunft - Untersuchung räumlicher, technologischer und organisatorischer Aspekte mobiler und flexibler Wissens- und Büroarbeit
  • Optimale Instandhaltungsstrategie für Gebäudeelemente

Wintersemester 2017-18

  • Projektentwicklung von Wohnimmobilien versus Büroimmobilien - Entwicklung von Strategien der Optimierung von Development-Unternehmen
  • Projektentwicklung von Studentenwohnheimen - Systematische Lösungsansätze
  • Risikomanagement-Systeme in der Immobilien- und Finanzindustrie: Überwachung von Bau-Projektentwicklungen sowie deren Steuerungsfähigkeit in Bezug auf die Renditeerwartungen der Fremdkapitalgeber in Deutschland 
  • Vergleichende Bewertung der DIN 69901 mit der DIN ISO 21500 unter besonderer Berücksichtigung der Ergebnisse der Reformkommission "Bau von Großprojekten" und Empfehlungen für die praktische Anwendung in der Projektarbeit
  • Vorinformation nach §38 Abs. 4 VgV: Ist die Interessenbekundung eine praktische Alternative zur Beschleunigung öffentlicher Ausschreibungen?
  • Stadtplanerisches Steuerungsinstrument "Masterplan" - Untersuchungen am Beispiel von Offenbach am Main

Sommersemester 2017

  • Integration von BIM in Planungsprozesse und bauvertragliche Rahmenbedingungen
  • Lessons Learned zum Projektabschluss: Notwendiges Übel oder konstruktiver Wertschöpfungsprozess?
  • Veränderungsprojekte im Projektmanagement - bringt das Changemanagement den erhofften Projekterfolg?

Wintersemester 2016-17 

  • „Quo vadis“ Projektmanagement – wie werden Projektmanagementleistungen in Großprojekten zukünftig aussehen?
  • Untersuchungen zum Bericht des Parlamentarischen Untersuchungsausschusses „Elbphilharmonie“, kritische Bewertung und Konsequenzen für das Erbringen von Projektmanagementleistungen in Großprojekten durch die öffentliche Hand
  • Entwicklung eines Leistungsbildes für Projektmanagementleistungen im Aufgabenbereich „Risikomanagement“ für öffentliche Auftraggeber im Hochbau
  • GEFMA Richtlinie 160 – wieviel Zertifizierung braucht die Immobilienwirtschaft? Anwendungsgrenzen bestehender Zertifizierungssysteme und Nutzen einer zusätzlichen Zertifizierung nach GEFMA Richtlinie 160

Sommersemester 2016

  • Großprojekte in der öffentlichen Wahrnehmung – Darstellung von Strategien zur erfolgreichen Projektkommunikation
  • Untersuchungen zum Bericht der Reformkommission „Bau von Großprojekten“ und kritische Bewertung der Handlungsempfehlungen auf Praktikabilität und Konsequenzen für das Erbringen von Projektmanagementleistungen
  • Lean Management (LM) – Untersuchungen zur Anwendung von LM in der Projektabwicklung und Empfehlungen zur Integration in die Projektumgebung eines Bauprojekts
  • Nachtragsmanagement im Schlüsselfertigbau – Vorbeugender und systematischer Umgang mit Nachträgen
  • Optimierung des Portfoliomanagements am Beispiel der Adam Opel AG unter Einbeziehung des Facility Condition Index (FCI) und des Mission Dependency Index (MDI)
  • Theoretischer Ansatz eines CAFM-Einführungskonzepts mit praktischer Umsetzung des System-Rollouts anhand des Anwendungsbeispiels der EWR AG, Worms

Sonstige Studienarbeiten / Veranstaltungen / Workshops

Sommersemester 2020

Screencast-Session zur AHO im Modul Projektmanagement für Ingenieurinnen und Ingenieure

Auf besondere Weise setzten sich am 24.4.2020 rund 50 Studierende des zweiten Semesters in ihrer ersten Vorlesung des Moduls Projektmanagement für Ingenieurinnen und Ingenieure mit der Leistungs- und Honorarordnung im Projektmanagement auseinander. Es galt die Ziele, Inhalte und Anwendungsbereiche des Heftes Nr. 9 der AHO (Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V.)  zu untersuchen und in einem Screencasts von max. 5 Minuten verständlich darzustellen und zu erläutern. Ziel war es, sich mit diesem Standardwerk im Projektmanagement, das sich sowohl an öffentliche wie auch private Bauherren wendet, auf eine kreative Art und Weise intensiv auseinanderzusetzen, seine Komplexität zu durchdringen und es dadurch besser zu verstehen. Außerdem sollten Studierende das Arbeiten im Team wie auch das Visualisieren und Kommunizieren über neue Medien lernen und üben (siehe auch link zu Best practice aus der Lehrpraxis)

 

Sommersemester 2019

Studieninformationstag - PERSPEKTIVE PRAXIS am 27. Juni 2019

Studierende aus dem Studiengang Immobilienmanagement haben sich auf einem Informationstag über das Berufsfeld der Immobilienbewertung informiert. Zum Themenkomplex "Tätigkeiten und Verantwortlichkeiten eines Gutachters in der Finanzwirtschaft" sprachen vier Referentinnen und Referenten aus Führungspositionen von Bewertungsabteilungen der Immobilienwirtschaft.
Die Vorträge gingen auf den Arbeitsalltag von Gutachtern in der Finanzwirtschaft ein, ebenso wie auf die Herausforderungen in internationalen Immobilienprojekten, die Besonderheiten des Beleihungswertes und das Immobilienrating. Während und nach den Vorträgen kam es zu lebhaften Diskussionen zwischen den Studierenden sowie den Referentinnen und Referenten. Die Zuhörerinnen und Zuhörer stellten Fragen zu den Berufschancen, zu Einkommen, Einarbeitung und fachlicher Qualifikation.
"Es gab ein großes Interesse seitens der Studierenden für diese nicht ganz bekannte Disziplin in der Immobilienwirtschaft", freute sich Prof. Horst Roman-Müller im Anschluss.

 

Workshops

Internationaler Workshop in Oman / VAE

Prof. Dr. André Bruns (Mobilitätsmanagement), Prof. Joachim Kieferle (Architektur) und Prof. Horst Roman-Müller (Immobilienmanagement) organisierten und veranstalteten wieder die Lehrveranstaltung Workshop International, in diesem Jahr zum Thema "Entwicklungslinien Dubai versus Oman". In diesem Kurs untersuchten und verglichen Studierende in interdisziplinären Teams vom 18.2. bis 22.2.2019 Fragestellungen aus den Bereichen Stadt- und Raumentwicklung, Architektur, Mobilität und Nachhaltigkeit in den beiden Zentren Dubai und Maskat.

Um die Entwicklungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu erkunden, wurden aktuelle Architekturprojekte, Planer und Behörden aus dem Wirtschafts- und Infrastrukturbereich besucht. Vergleichend dazu erkundeten und diskutierten die Teilnehmerinnen und Teilnehmer gemeinsam mit einheimischen Studierenden des Fachbereichs Urban Planning and Architectural Design (UPAD) der German University of Technology (GUTech) vier für Maskat typische Stadtteile. "Wir waren mit den Studierenden der GUTech an unterschiedlichen Orten in Maskat unterwegs und konnten diese hautnah erkunden. Sowohl der fachliche als auch der interkulturelle Austausch waren für mich und meine Mitreisenden ein tolles Erlebnis", so die Studentin Alina Arnold.

Fachvorträge von Mahmoud Al Wahadi (Supreme Council of Planning, Oman) und Dr. Joachim Düster (First Counsellor, German Embassy of Oman) brachten aktuelle Einblicke aus erster Hand. Besonders überrascht hat die Teilnehmenden beispielsweise die besondere Form der Landvergabe in Oman: Jede omanische Staatsbügerin und jeder omanische Staatsbürger erhält ab einem Alter von 23 Jahren per Los ein Stück Bauland gratis zugewiesen.

In Dubai beeindruckte vor allem beim Blick vom Burj Khalifa die sehr hohe Dichte und Vielfältigkeit von Hochhäusern etwa in Business Bay und ihre sehr unterschiedliche Architektur, die ein ägyptischer Architekt den Teilnehmenden als "fast and fancy" beschreibt. Ein erstes Fazit lässt sich bereits ziehen: Beide Ballungsräume, Dubai und Maskat, stehen durch ihr rasantes Wachstum vor vielen ähnlichen Aufgaben, die sie sehr unterschiedlich angehen und die die Planerinnen und Planer in der Zukunft vor spannende Herausforderungen stellen werden.

 

Internationaler Workshop in Dubai/Abu Dhabi

Am ersten Tag des einwöchigen Workshops vom 25.2. bis 1.3.2018 in Dubai und Abu Dhabi treffen 25 Studierende der Studiengänge Architektur und Immobilienmanagement das Leitungsteam der "Mall of the Emirates". Mit über 630 Shops auf mehr als 250'000 Quadratmetern Verkaufsfläche ist die "Mall of the Emirates"eines der größten Shopping-Center der Region. Der Center Manager, Senior Manager Retail Design und deren Mitarbeiter geben umfassend Einblicke in Planung, Bau und Betrieb eines der erfolgreichsten Shopping Center. Die Philosophie "Create a great moment for everyone everyday" wird realisiert durch die besondere Kombination von Einkauf, Gastronomie, Hotelerie und Freizeitaktivitäten. Bei der über 4-stündigen Führung und Diskussionsrunden wurden neben den Ladenbereichen auch das größte Kino des Mittleren Ostens, die Skihalle und eines der beiden 5-Sterne Hotels - mit Blick der Suiten auf die Skipiste - besichtigt.

Der Workshop wird fachübergreifend von den Professoren Joachim B. Kieferle und Horst Roman-Müller organisiert. Als nächste Punkte stehen in Dubai ein Baustellenbesuch der Großbaustelle "Jewel of the Creek" und Besichtigung weiterer aktueller Projektentwicklungen sowie in Abu Dhabi der Besuch von Masdar City, des Headquarters der International Renewable Energy Organization, den Al Bahar Towers und dem Louvre-Museum auf dem Programm.

 

Internationaler Workshop in Valparaiso (Chile)

Vom 20.3. bis 24.3.2017 fand ein einwöchiger, internationaler Workshop in Valparaíso (Chile) an der renommierten Universidad Tecnica Federico Santa Maria (UFSM) statt. Zehn Studierende der Hochschule RheinMain aus den Studiengängen Architektur und Immobilienmanagement hatten sich zu diesem interdisziplinären und interkulturellen Workshop angemeldet, um mit 20 chilenischen Studierenden ein reelles Entwurfsprojekt in Valparaíso zu bearbeiten. Verantwortlich für den Workshop waren Professor Roberto Barria, Direktor des Fachbereichs und sein jüngerer Kollege PhD Jorge Leon. Fachlich begleitet wurden die Studierenden der Hochschule RheinMain von den Professoren Joachim Kieferle und Horst Roman-Müller sowie einem Gastdozenten (Dipl.-Ing. Architekt Wolfram Popenhäger). mehr Infos

 

Vorträge

  • Basics in Projectmanagement im Rahmen der Internationalen Woche in Xiàn (China) vom 8.-12.7.2019 an der XIDIAN  Universität
  • Szenariobasiertes Lernen in großen Gruppen am Beispiel des Projektmanagements von Bauprojekten; 3. Symposium zur Hochschullehre in den MINT-Fächern am 25./26.9.2017 in Nürnberg, Track 4-21 (abstracts unter https://www.conftool.net/mint-symposium-2017/sessions.php)
  • Vorstellung des Projekts „Facility Management Knowledge for Students“ (FMK4S) im Rahmen der Professorenkonferenz am 21.7.2016 an der Frankfurt University of Applied Sciences
  • Procurement of facility services for office buildings – illustrated on the basis of the new ECB premises project in Frankfurt, Germany; Gastvortrag am 17.11.2015 an der Universität in Zagreb
  • Szenariobasiertes Lernen im Projektmanagement – Ein Erfahrungsbericht; Vortrag am 27.9.2015 Im Rahmen der hochschuldidaktischen Woche in Fulda
  • Externes Projektcontrolling als Schlüssel zum (Projekt-)Erfolg); Vortrag am 6.5.2015 in Berlin zur Jahrestagung der 1. Wissenschaftlichen Vereinigung Projektmanagement
  • Der Neubau der Europäischen Zentralbank - Einführung in die Historie, Organisation und Planungs- sowie Realisierungsentwicklung; Vortrag am 17.4.2013 in Frankfurt zur Jahrestagung der 1. Wissenschaftlichen Vereinigung Projektmanagement 
  • Der Neubau der Europäischen Zentralbank: Europäisches Haus – europäisches Bauen? Vortrag am 6.9.2012 in Frankfurt bei der Deutschen Gesellschaft für Auswärtige Politik e.V. (Junge DGAP)

(Alle Vorträge sind auf Nachfrage bei mir erhältlich)

 

Veröffentlichungen

Immobilienfinanzierung neu denken – Review der Impact-Investing-Ansätze für die hochengerhieeffiziente Mietwohnungsmodernisierung. In: Laible, J. (Hrsg): Passivhaus Kompendium 2020. Spürbar besser bauen. Allenbach, Projekte & Ideen, 15. Jahrgang, 2019

Praxisnahes Lernen anhand realistischer Szenarien – Erfahrungsbericht aus dem Studiengang Immobilienmanagement an der Hochschule RheinMain. In: Berendt, B.; Fleischmann, A.; Schaper, N.; Szczyrba, B.; Wildt, J. (Hrsg): Neues Handbuch Hochschullehre. Effektiv lehren und lernen. Berlin, C 1.11, Ausgabe 83, 2017

Szenariobasiertes Lernen in großen Gruppen am Beispiel des Projektmanagements von Bauprojekten. In: Meissner, B.; Walter, C.; Zinger, B. (Hrsg): Tagungsband zum 3. Symposium zur Hochschullehre in den MINT-Fächern. Nürnberg, September 2017

Procurement of the Construction Works / Ausschreibung der Bauleistungen. In: Förster, Y.; Gräwe, C.; Mildner, J.; Schmal, P. C. (Hrsg.): The new premises of the european central bank / Der Neubau der Europäischen Zentralbank. Frankfurt am Main / Cologne, 2017

 

Studium

1985 – 1992 


Technische Hochschule Darmstadt, Darmstadt, Fachrichtung Bauingenieurwesen, mit den Vertiefungsfächern Ingenieurgeologie, Wasserbau und Siedlungswasserwirtschaft sowie dem Hauptvertiefungsfach Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung und Raumplanung

1999 – 2000

Berufsbegleitendes Studium zum Immobilienwirt (VDM) an der privaten Bildungsakademie Universum in Leipzig

Berufliche Tätigkeit

1992 – 1997
Mitarbeiter der Ingenieurgesellschaft DORSCH CONSULT, Wiesbaden, Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung von Straßen- und Tiefbaumaßnahmen sowie Projekten im Bereich der Umwelttechnik

1997 – 1999

Mitarbeiter der Ingenieurgesellschaft DORSCH CONSULT, Wiesbaden, Terminsteuerung und Ausschreibung der Bauleistungen zur Rekonstruktion der Leuna-Werke

2000 – 2002
Mitarbeiter der Köllmann AG, Bereich Spezialprojekte,
Projektleiter Infrastruktur Space Park Bremen
ab 1.3.2001 technischer Geschäftsführer der ARGE Projektmanagement Infrastruktur Space Park

2002 – 2004
Niederlassungsleiter Drees & Sommer Infraconsult GmbH, Hamburg

2004 – 2014
Teilprojektleitung Ausschreibung und Vergabe der Planungs- und Bauleistungen sowie Vertragsmanagement Neubau Europäische Zentralbank

2013 bis heute
Mitglied in der 1. Wissenschaftlichen Vereinigung Projektmanagement e. V. (1. WVPM), der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement  e.V. (GPM), im Deutschen Verband der Projektmanager in der Bau- und Immobilienwirtschaft e. V. (DVP) sowie im German Lean Construction Institute (GLCI)

Beratender Ingenieur, eingetragen in die Liste der Beratenden Ingenieure der Ingenieurkammer Hessen (IngKH)

 

Projektliste

Drainage- und Schlitzwandsystem Deponie Haslbach, Regensburg
Oberflächenabdichtung Deponie Aarbergen-Kettenbach, Rheingau-Taunus-Kreis
Schmutzwasseraufbereitung Innenrenigungsanlage Deutsche Bahn, Frankfurt
Erweiterung Betriebsgebäude und Infrastrukturerschließung Dow Corning, Wiesbaden
Gewerbepark Leipzig Nordost, Leipzig
Rekonstruktion der Leuna-Werke, Leuna
Space Park Bremen, Bremen
Tunnelbau Flughafen S-Bahn Hamburg
Erweiterung ESTW Harburg, Hamburg
Brandschutztechnische Ertüchigung unterirdischer Personenverkehrsanlagen in Hamburg und Berlin
Neubau Europäische Zentralbank, Frankfurt
Neubau Sächsische Aufbaubank, Leipzig
Neubau Europäische Investitionsbank, Luxemburg
Neubau Studentenwohnheim, Rheinland-Pfalz
Beratung privater und öffentlicher Dienstleister bei der Pre-Qualifikation und Angebotsabgabe europaweiter Ausschreibungen